Внимание!
Предложения и заявки заказчиков

Размещение рекламных материалов

коммерческая реализация изобретений - ООО 'Адвансед Девелопмент Проджект' смотреть>>>

Требуются разработки по средствам контроля и ограничения по количеству дисковых операций производимых одним пользователемдля хостинг провайдера. смотреть>>>

Требуются разработки по использованию низкопотенциальной энергии смотреть >>>

Сотовое жильё

О проекте.

Предложенная по теме «Сотовое жильё» работа является одной из тем серии «Нетривиальная архитектура», которая позволяет взглянуть на ситуацию рынка жилья, сложившуюся на Украине, под несколько иным, нетрадиционным углом. Соответственно и пути решения данной проблемы весьма неординарны, а порой даже шокирующие для некоторых очень консервативных сограждан.

Главная идеология проекта «Сотовое жильё»

 создание массового жилья для определённых групп населения за минимально возможные деньги и в минимальные сроки, пожертвовав при этом общей жилой площадью и применив более плотную планировку квартиры.
Сотовое жильё - это не какой-либо конкретно взятый проект со всеми своими качествами и недостатками. Сотовое жильё – это концепция, идеология, направление, которое подразумевает, прежде всего, изменение мировоззрения на саму идею создания персонального жилища в условиях надвигающихся катаклизмов (энергетических, экономических, техногенных). Разумеется, что сотовое жильё ни в коей мере не является прямым конкурентом для традиционного полноразмерного жилья, а всего лишь дополняет его в самом нижнем сегменте (ценовом, по площади жилья).Вместе с тем идеология сотового жилья в плане сверхэкономного расходования ресурсов (в т.ч. и энергетических) может быть успешно внедрена и в классическом жилье (как в старом, так и в новостройках).Концепция сотового жилья продолжает идеологическую линию автора, который в большинстве своих работ (новые виды бронетехники, трубопроводный пассажирский транспорт, микролайт, серия противопожарных средств, серия тренажёров и т.д.) старается минимизировать линейные размеры исходного объекта с непременным выходом на принципиально новый, более совершенный и экономически гораздо более привлекательный уровень.Проект сотового жилья получил широкий резонанс в г. Харькове (TV каналы ОТБ, Simon, 7 канал, газеты «Комсомольская Правда в Украине», «Харьковские новости» и др.) и выявил ажиотажную (до неприличия) заинтересованность среди населения. Вашему вниманию предоставляется вариант журнальной статьи.Своеобразное сотовое жильё вдруг обнаружилось и в г. Москве (распечатка с Интернета прилагается), что лишний раз подтверждает жизнеспособность данного проекта, проверенную временем и реальной эксплуатацией.

В случае заинтересованности может быть предоставлена графика в формате 3D.  

Жильё для тех,
кто ездит на троллейбусе.

(журнальная версия) 

Жилищные вопросы в той или иной степени затрагивают интересы практически каждого жителя нашей страны. Наметившиеся в последние десятилетия проблемы и диспропорции в развитии строительной индустрии позволяют с уверенностью говорить, что ситуация с массовым жильём не только не разрешается, а постепенно приближается к той критической отметке, когда необходимость в кардинальных изменениях станет вопросом жизни или смерти.Предваряя дальнейшие рассуждения, я хотел бы остановиться на некоторых причинах, приведших (и способных в дальнейшем только усугубить ситуацию) к столь плачевному состоянию рынка жилья.1. Ситуация на рынке труда на всём постсоветском пространстве способствовала тому, что произошли серьезные миграционные процессы, приведшие к массовому оттоку рабочей силы из провинции в областные центры и столицу. Это, в свою очередь, привело к колоссальной нагрузке на жилой фонд тех городов, которые способны предоставить работу и соответствующую оплату труда. Так, к примеру, только в Донецкой области оказались заброшенными более 10,4 тысяч квартир и более 30 тыс. частных домов (в т.ч. и в сельской местности), а стоимость жилья в областном центре с начала 90х годов выросла в 6-10 раз. Образовавшийся перекос жилого фонда даже теоретически невозможно перекрыть вновь возводимым жильём.2. Остаточный ресурс зданий, находящихся ныне в эксплуатации, крайне низкий и практически исчерпал себя. Иными словами, в ближайшее десятилетие доля ветхого и аварийного жилья в некоторых районах страны достигнет 70-90 %, а это уже системный кризис. Ситуация усугубляется тем, что практически нигде не проводится плановый капитальный ремонт зданий, способный значительно продлить их ресурс. А различные косметические внутриквартирные т.н. «евроремонты» никоим образом не могут повлиять на внутридомовые коммуникации или на состояние сварных швов в панельных домах, которые в случае полной коррозии могут привести к тому, что панели зданий просто начнут выпадать наружу.3. К крайне низкому остаточному ресурсу большинства зданий, возведённых ещё в советское время, следует также присовокупить и крайне неудовлетворительное состояние основных городских коммуникаций (канализация, водо-, электро- и газоснабжение). И прогрессирующие тенденции в этой области просто ужасающие. Так, по официальной статистике в Харькове до 60 % воды, поставляемой по основным городским магистралям, просто уходит «в землю» ввиду банальной изношенности труб. Ситуация усугубляется и крайне низкой ответственностью и уровнем профессионализма обслуживающего персонала как самого низшего звена, так и высшего руководящего. Как пример – катастрофа прошлой зимой в г. Алчевске.4. Следует отметить, что все мы пока ещё живём в очень "тепличных" условиях в плане оплаты потребляемых ресурсов. Так, вода у нас фактически бесплатная, за газ мы платим всего 9% от мировой цены. А тенденции, например, на рынке энергоносителей достаточно определённы. Так, нынешняя цена на газ для населения Украины составляет 46,3 евро/тыс. м3, а для Европы (средняя цена) – 498,5 евро с тенденцией ежегодного увеличения на 12-15 %. Иными словами, в самом ближайшем будущем нам придётся кардинальным образом пересмотреть энергозатратность не только в промышленной сфере, но и в бытовой. И если ситуация с оплатой тепла в квартирах уже сейчас вызывает очень серьёзные проблемы, то что будет в случае, когда газ подорожает в 10-15 раз? Особенно, если «маундеровский» минимум солнечной активности через 30-50 лет станет жестокой реальностью (при среднесуточной температуре воздуха зимой в течение 3-4 месяцев до -25/-30 оС).5. Демографическая перспектива для Украины крайне неблагоприятна. Перефразируя известного израильского демографа Марка Толца, сказавшего, что «Украина в ближайшем будущем – это дом престарелых без обслуживающего персонала», можно смело предположить, что в скором времени (15-20 лет) на одного работающего гражданина страны будет приходиться 2-2,5 пенсионера. Естественно, что размер самих пенсий будет чисто символическим и миллионы пенсионеров просто физически не смогут не только оплатить резко подорожавшие ресурсы (прежде всего – энергетические), но даже прокормить себя. О ремонте десятков миллионов квадратных метров ветхого жилья и речи быть не может.6. Различные государственные программы, например, по сносу старых панельных домов и строительству на их месте новых современных зданий, имеют экспериментальный, точечный характер и на общем состоянии дел никак не отражается. И если для Киева выделяется кредит в 6,2 млрд. $ для сноса «панелек», то там это экономически оправдано и рентабельно, чего не скажешь об остальной части Украины. Да и законодательно это пока ещё не урегулировано.7. Вновь возводимое жильё в основной своей массе рассчитано на достаточно состоятельных потребителей, имеет повышенную жилую площадь и ни в коей мере не способно заменить старое массовое жильё советской постройки – ни по объёмам строительства, ни по стоимости квадратного метра, ни по затратности производства. Следует, к сожалению, признать, что современное жильё – это всё же в большинстве случаев штучное изделие, не рассчитанное на крупные серии.8. Спекулятивные тенденции за последние десять лет привели к тому, что стоимость жилья как на первичном, так и на вторичном рынке необоснованно выросла многократно. При этом не произошло ни качественного, ни количественного преобразования, что в совокупности также сказалось на общем состоянии дел в области жилищного строительства.Поэтому, подытоживая всё выше сказанное, можно прогнозировать скорый коллапс в сфере жилищных отношений и жилищного строительства. И разрешить эти противоречия будет достаточно сложно. По крайней мере, этого нельзя будет сделать со старым мышлением, со старыми подходами к проектированию самих зданий и коммуникаций, со старыми нормативными актами и законами. Жизнь требует изменений, кардинальных и решительных. И чем быстрее мы это осознаем и примем соответствующие решения, тем менее ощутимыми будут указанные ранее негативные тенденции.Как один из вариантов разрешения сложных строительных противоречий – это создание т.н. СОТОВОГО ЖИЛЬЯ, максимально адаптированного к нынешним и грядущим реалиям нашей жизни. Собственно, сотовое жильё – это не какой-либо отдельно взятый проект. Это идея, концепция, идеология совершенно нового типа жилья, доселе не представленного на строительном рынке Украины.
По определению сотовое жильё - это жильё (квартиры) сверхмалой площади (т.н. микрожильё), предназначенное для достаточно комфортного проживания одного-двух человек и имеющее все атрибуты полноразмерной квартиры (кухня, душ, туалет, кровать).
Сотовое жильё по своей организационной структуре очень напоминает пчелиный улей. Соответственно каждая отдельно взятая квартира получила название соты, а всё здание стало именоваться ульем. К тому же это очень характерное и запоминающееся (и, как мне кажется, весьма удачное) название. Сотовое жильё трудно будет спутать с чем-либо иным. Немаловажно и позитивное отношение людей ко всему, что связано с пчёлами, мёдом, сотами…
Главная идеология проекта – это создание жилья за минимально возможные деньги, естественно, пожертвовав при этом общей жилой площадью и применив более плотную планировку квартиры.
При этом открываются феноменальные возможности по обеспечению миллионов наших сограждан собственным, новым жильём.
Причём, в большинстве случаев – без кабальных ипотечных кредитов и в кратчайшие сроки. Так, предполагаемая 8 метровая сотовая квартира экономкласса в Харькове будет стоить в пределах 6-8 тысяч $, а это уже вполне доступные средства для подавляющего большинства наших сограждан.
Сотовое жильё – это не альтернатива (как многие думают!) классическому жилью. Это его очень существенное дополнение, способное значительно расширить всю линейку возможного жилья.Следует учитывать и ещё один немаловажный фактор: современная квартира – это не только жильё, место для ночлега и приёма пищи. Это ещё и "место под солнцем", позволяющее её владельцу достаточно свободно интегрироваться в современное городское общество, а не быть провинциальным изгоем в арендованной комнатке с минимальными профессиональными правами и, соответственно, обязанностями. 
Несколько слов о планировке сотового жилья.
Планировочных решений в формате сотового жилья может быть великое множество. Наиболее оптимальным мне представляются два варианта планировки жилья – компактный проект на 8 квадратных метров с трапециевидной конфигурацией соты и более просторный 12 метровый вариант с классическими пропорциями. Хотя в целом вся концепция сотового жилья подразумевает широчайший спектр в выборе площадей квартиры – от 6 м2 («Студенческий компакт») до 20 м2 («Малосемейка») с шагом в 2 м2 и учитывающей практически все потребности населения в компактном жилье.Форма жилого здания–улья с размерностью сот в 8 квадратных метров несколько необычна. Она представляет собой цилиндр со спиралевидным ступенчатым расположением квартир-сот. Здание – монолитно-каркасного типа, имеет центральную асимметричную винтовую металлическую лестницу. Основными вертикальными несущими элементами являются монолитные ж/б колонны, расположенные по периметру каждой из сот и образующие два несущих кольца – наружный и внутренний.
По всей высоте несущих колонн ступенчато располагаются опорные шайбы, на которые впоследствии монтируются (отливаются) горизонтальные плиты перекрытия из поризованного керамзитобетона толщиной до 150 мм.
Вертикальные поверхности (наружное ограждение, внутренние перегородки) собираются из стандартных блоков газосиликата (газобетона). При этом толщина наружных стен составляет 400 мм, а перегородочных - 80 мм. Отделка наружной поверхности стеновых блоков производится гидрофобизированной штукатуркой с последующей окраской в любой цвет пастельных оттенков (голубой, салатный, розовый).Особую эстетику зданию может придать вьющийся виноград, который по сетчатому каркасу укроет стены (между окнами) от земли до самой крыши зелёными ковровыми дорожками. Зелёная "рубашка" также защитит жильцов улья от чрезмерной солнечной инсоляции в жаркие солнечные дни, а испарение влаги из листьев снизит температуру прилегающего воздуха на 0,5-1,5 оС.В просторном проёме, который неизбежно образуется за самой верхней сотой, можно обустроить крытую площадку-балкон для отдыха, своеобразную альтанку. Площадка для отдыха будет скрадывать некоторую ограниченность в жизненном пространстве улья, а также поспособствует укреплению товарищеских отношений в габаритах этой миниатюрной коммуны.
В случае какого-либо ЧП (пожар, наводнение) через верхнюю площадку легко осуществить эвакуацию жителей улья.
Любопытно, что классического понимания этажности здания в данном случае нет, т.к. очередной виток спирали может окончиться на любой квартире. Условно за один этаж можно принять один виток спирали, равный 360о, на котором размещаются 6 квартир-сот. Предполагается, что типовой проект улья будет иметь 30 жилых сот и 2-3 – эксплуатационных.Здание, выполненное по монолитно-каркасной схеме и имеющее столь плотную компоновку с двумя кольцами опорно-несущих элементов, обещает быть очень жёстким, прочным и долговечным (с эксплуатационным ресурсом более 100 лет). Предполагается, что свайный фундамент (возможно, с ростверками) и несущие колонны будут иметь единое целое и состоять из высокомарочного железобетона.Планировка соты – очень необычна и в плане напоминает трапецию. Входные двери открываются вовнутрь квартиры и состоят из двух плотно прилегающих створок. Двери – металлические, достаточной толщины и имеют хорошую внутреннюю тепло- и шумоизоляцию. В идеале – добиться полной герметизации дверей от дыма (на случай пожара).По центру соты располагается просторная кровать трапециевидной формы с расширением у изголовья. Длина кровати – 2,2 м, ширина у ног – 0,75 м, у изголовья – 1,5 м. Кровать представляет собой лист фанеры, на котором покоится профилированный трапециевидный матрац из мебельного поролона, обшитый материей. Кровать установлена на петли и способна откидываться вверх, освобождая пространство между полом и самой кроватью. Этот объём оборудуется ящиками различной ёмкости и служит для хранения вещей (в т.ч. габаритной зимней одежды и обуви).Над кромкой кровати у входных дверей под потолком размещается плоский откидной экран телевизора. Характерной особенностью соты является также полное отсутствие в квартире стульев. Их функцию с успехом выполняет большая площадь кровати, которая позволяет размещаться на ней по всему периметру.Слева от кровати располагается кухонный уголок (умывальник, 2х конфорочная электроплита) со столиком. Под столиком в стенной нише находится миниатюрный холодильник. Кухонный уголок очень компактен, удобен, в нём "всё под рукой". Особенно это важно для больных или пожилых людей, когда нет надобности добираться из спальни на кухню через всю квартиру.
Здесь достаточно протянуть руку и набрать воды, либо разогреть суп и поесть.
Аналогично в правой части соты расположен хозяйственный блок.
Там в закрытой пластиковой кабинке расположен совмещённый душ и туалет с бойлером на 50 литров воды. При этом тёплая вода после купания не сливается сразу в канализацию, а поступает в промежуточный радиатор и отдаёт своё тепло (при необходимости) в квартиру. Т.о. экономится значительная часть тепловой энергии.
Инсоляция соты происходит через центральное окно, расположенное над изголовьем кровати. При этом размеры самого окна незначительны – порядка 1 м2 (хотя соизмеримо с размерами самой соты этого вполне достаточно). В случае надобности устанавливаются жалюзи.Боковые стены отделываются плиткой, пол – линолеумом, потолок красится в белый цвет, наружная стена – под обои. "Глушить" наружную стену плиткой не желательно, т.к. она должна оставаться паропроницаемой.
В перспективе возможно объединение двух (и даже трёх!) смежных сот в единое жизненное пространство. Например, если молодая семья заведёт ребёнка. В этом случае в боковой перегородочной стене делается дверь и устанавливается ступенька, производится перепланировка помещения со сменой мебели. Т.о. можно создавать собственное жилище "из кубиков" с кратностью в 8 м2 и соизмеримо своим финансовым возможностям.Планировка соты на 12 м2 более проста и традиционна и вполне понятна визуально из картинки. Такая сота рассчитана, прежде всего, на молодую семью из 2 человек, возможно, в конфигурации 2+1. Сотовое жильё в 16-18-20 м2 – это наиболее комфортабельное микрожильё, по своим потребительским качествам приближающееся к полноразмерному жилью.Ценовая политика на отдельно взятые соты в объёме одного улья должна быть дифференцирована. Т.е. нижние соты должны быть на 15-20 % дороже базовой цены за счёт верхних сот. Соответственно соты с низким уровнем солнечной инсоляции (северная сторона) также должны быть пропорционально дешевле за счёт более солнечных южных сот.
На часто задаваемый вопрос: «А не является ли сотовое жильё в некотором смысле возвратом к "коммуналкам"?» я отвечаю, что сотовое жильё – это, прежде всего, индивидуальное жильё. Вам не придётся делить общий туалет с непременной очередью к унитазу по утрам. Вам на общественной кухне никто "нечаянно" не плюнет в вашу же кастрюлю. Вы будете лишены навязчивого соседства. При этом обслуживание такого жилья будет на порядок дешевле. Сотовое жильё, помимо чисто финансовой составляющей, также подразумевает и совершенно новый подход к эксплуатационным характеристикам самого здания. Целый ряд технических инноваций позволит резко снизить коммунальные затраты на отопление, вывоз мусора, систему водоснабжения, канализацию и т.д.Так, систему водоснабжения предполагается разделить на три независимых потока:1) чистая артезианская питьевая вода, доставляемая автоцистерной,2) техническая хлорированная вода I категории из городского водопровода;3) техническая вода II категории – это вторичное использование очищенной канализационной воды, предназначена исключительно для смыва унитаза.Также дополнительно в улье на крыше устанавливается бак-ресивер на 5-7 кубометров воды, что резко повышает автономность и независимость жилья от внешних факторов (н-р, ремонт на трассе) и снижает нагрузку на близлежащие сети водоснабжения, так как закачка воды в резервную ёмкость будет осуществляться исключительно ночью.В дополнение на крыше улья устанавливается конусообразная фальш-крыша для сбора дождевой и талой воды для технических нужд. Ведь было бы крайне глупо качать воду по трубам за многие десятки, а то и сотни километров, очищать её, хлорировать, а затем банально спускать в унитаз. Тогда как дождевая вода в достаточных количествах производится прямо на месте.Т. о. мы сможем уменьшить почти в два раза (31,4 м3/год) потребление технической воды. (Уровень осадков для юго-востока Украины – 400 мм/год, площадь крыши при её диаметре в 10 м – 78,5 м2, расход воды на соту – 200 л/мес.). Причём, качество дождевой воды даже без дополнительной обработки фильтрами может оказаться намного выше, чем у хлорированной воды из городского водопровода.
Разумеется, что в условиях жесточайшей экономии централизованное горячее водоснабжение – непозволительная роскошь, которую даже европейцы не могут себе позволить. Поэтому греть воду в каждом конкретном случае придётся самостоятельно в зависимости от потребностей (главным образом – для душа и приготовления пищи).Для стирки в технических сотах предусматривается установка 2-3 общественных стирально-сушильных машин с почасовой оплатой и гладильный стол.Все эти мероприятия вкупе позволят снизить общие затраты воды до 200-250 литров на человека в месяц, что в принципе даст возможность вообще отказаться от городского водопровода и полностью перейти на доставку воды автоцистернами 1-2 раза в месяц.Кардинальным образом решена и проблема с мусором. В подвале улья производится окончательная его сортировка. Затем все горючие составляющие мусора помещаются в герметичный термореактор объёмом 100-200 л, где происходит его полное разложение без доступа кислорода.Благодаря первичной адресной переработке мусора и его частичной утилизации (сжиганию) конечное количество мусора, которое необходимо будет вывезти на свалку, сократится на два порядка.
То, что крайне сложно и дорого решить в масштабах всего города (строительство мусоросжигающего завода, большое плечо доставки мусора на полигон ТБО, изношенный подвижной состав, дороги, персонал и др.) вполне реально решить на месте, силами отдельно взятого кондоминиума.
Причём, с минимальными финансовыми затратами.
Система отопления улья – один из самых сложных и противоречивых моментов. Предполагается, что благодаря применению современных материалов с высокой теплоизолирующей способностью, а также ввиду сверхмалого объёма каждой отдельно взятой соты, надобность в классическом отоплении жилья отпадёт. Жизненное воздушное пространство соты (за вычетом мебели и различного оборудования) составит порядка 15 м3 (куб со стороной в 2,5 м). Это очень маленький объём, в котором находится сам человек (тепловыделение – порядка 100 Вт/ч), кухонная электроплита (2-4 кВт/ч), различные бытовые электроприборы (электрические лампочки, телевизор, холодильник, бак-бойлер душа и др.). Поэтому суммарного продолжительного тепловыделения (около 0,5-0,8 кВт/ч) может быть вполне достаточно для поддержания средней температуры воздуха внутри жилища на уровне 18-20 оС.
Зимой, при низких температурах наружного воздуха, необходимо дополнительное отопление соты, которое может осуществляться с помощью электрифицированных напольных ковриков либо путём использования матраса кровати с внутренним электроподогревом, либо с помощью потолочного инфракрасного излучателя.
Но т.к. комфортность жилища определяется не только внутренней температурой воздуха, но также его влажностью и содержанием СО2, то реально встанет вопрос о создании индивидуального (для каждой соты) вентиляционно-электроотопительного агрегата с системой рекуперации тепловой энергии удаляемого воздуха. Имея автономное исполнение и управление (по датчику влажности), вентиляционно-отопительная система будет автоматически отслеживать основные параметры воздуха в соте. Повышенную кратность воздухообмена для сверхмалого помещения можно также минимизировать путём установки индивидуальной прикроватной вентиляции в районе головы спящего человека. В этом случае зона удаления СО2 и, соответственно, зона вентиляции будет ограничена объёмом в 20-30 дм3, а не объёмом всей соты.
Соответственно на порядок снизятся и теплопотери удаляемого воздуха. Хозяйственный блок (душ, туалет) имеет свою независимую систему вентиляции.
В случае пожара внутри здания ввиду отсутствия централизованных вентиляционных шахт распространение дыма и огня будет практически аннулировано размерами одной соты.
Тем не менее, в обязательном порядке под потолком каждой соты необходимо установить автоматический пенный огнетушитель, у входной двери – противогаз, а над окном разместить бухту спасательной верёвки со страховочным поясом для аварийного покидания квартиры через окно.
Повышению пожарной безопасности будет также способствовать и отсутствие в доме газоснабжения. Предполагается, что электричество сможет в полной мере обеспечить очень скромные потребности жителей улья, даже не взирая на его изначально более высокую стоимость. Вместе с тем принципиальное отсутствие газа значительно снизит затраты на прокладку коммуникаций и их обслуживание, ликвидирует саму возможность взрыва бытового газа (вспомним Днепропетровск!) либо отравление угарным газом. Повышению пожарной безопасности способствует применение в отделке здания негорючих материалов, а также целый комплекс дополнительных мероприятий. 
Возможные трудности при осуществлением проекта «сотовое жильё».Сотовое жильё не потребует сколь-нибудь серьёзных инвестиций или научно-технических разработок, т.к. базируется на широко известных и массово применяемых строительных технологиях и материалах.
Более того, для осуществления данного проекта Харьков обладает всеми необходимыми возможностями и ресурсами.
Это – институты «ПромСтройНИИПроект», «ХарьковПроект», завод газосиликата, мощные строительные организации, платёжеспособное (до уровня 8-10 тыс. $) население, острая необходимость в подобном жилье и т.д.
Город Харьков был, есть и должен оставаться в будущем двигателем прогресса и центром по внедрению инновационных технологий в Украине. Эксперимент "Сотовое жильё" может стать визитной карточкой города, его интеллектуальным "ноу-хау".Подозреваю, что возникнут определённые проблемы с классификацией подобного жилья, т.к. современным жилищным законодательством не предусмотрены столь малое количество квадратных метров на одного человека. Но что поделаешь? Жизненные обстоятельства вынуждают нас строить подобное жильё. И не от хорошей жизни.
Вообще сотовое жильё – это сплошная аномалия. Аномалия к человеческому мировоззрению на жильё, аномалия к ценообразованию, аномалия к различным «разрешительным документам»… Ну как, например, выполнить Строительные Нормы и Правила, предписывающие, чтобы окна квартиры выходили на разные стороны света, если у сотовой квартиры всего одно окно, а её площадь просто физически не позволяет «смотреть» на две стороны света? Или как выполнить все противопожарные требования со столь узкой центральной винтовой лестницей? Только применив серию альтернативных решений (полная герметизация входной двери, системы индивидуальной безопасности типа противогаза, верёвочная лестница для покидания квартиры через окно, автоматическая пожарная сигнализация и система пожаротушения и т.д. и т.п.). Или что ответить господину Чечельницкому С.Г. (начальнику Управления градостроительства и архитектуры г. Харькова), ссылающегося на требования ДБН В.2.2-15-2005, в которых указано, что однокомнатная квартира не может быть меньше 30 м2? А в каком тогда ГОСТе, СНиПе, ДБНе указано, где взять денег на такую роскошную квартиру при зарплате в 500-1.500 гривен в месяц?
Я считаю, что если государство не способно «дать», так оно, по крайней мере, не должно «мешать».
Так что весь вопрос, скорее, в здравом смысле и элементарном желании. Ведь никто не будет требовать от велосипеда или скутера такую же систему безопасности или уровень комфорта, как на полноразмерном легковом автомобиле.
Аналогично было бы глупо подходить к сотовому жилью с критериями стандартной квартиры или загородного дома.
Вообще, чем больше фактор новизны в том или ином изобретении (разработке, предложении), тем более ярко проявляется психологическая последовательность человеческого восприятия идеи:1. «Полный бред. Этого никак не может быть!».2. «Глупость, хотя что-то в этом есть…».3. «Ну, конечно же, как я сам до этого не догадался!».4. «Это же просто гениально!!!».
В этом случае я часто люблю приводить для примера Эйфелеву башню в Париже, которую стойко не признавали лучшие умы того времени, которую нещадно критиковали и над которой откровенно издевались и насмехались.
Но где сейчас все эти скептики? Правильно, в гробу. А где Эйфелева башня?.. Не произойдёт ли то же самое и с сотовым жильём?
Как возможный вариант разового решения множества «разрешительных» моментов – это придание сотовому жилью статуса «экспериментального».
А уже после определённой эксплуатации и доводке сотового жилья до приемлемого потребительского уровня можно будет говорить об изменении некоторых нормативных актов применительно к сотовому жилью.
 
Повлияет ли сотовое жильё на вторичный рынок жилья?
Сотовое жильё будет способствовать стабилизации и снятию ажиотажного ценообразования на жильё, выравнивания его с уровнем реальных доходов населения. Так, новая сотовая квартира на 8 м2 с минимальными эксплуатационными затратами (а именно этот показатель в будущем будет доминирующим) даже по 1.000 $/м2 будет стоить порядка 8.000 $. А если учесть, что стандартная б/у однокомнатная квартира по совокупности эксплуатационных характеристик (остаточный ресурс здания, полезная площадь квартиры, состояние коммуникаций и затраты на их содержание, автономность и т.д.) будет в принципе эквивалентна новой сотовой, то можно предположить, что и их стоимость должна быть примерно одинакова.
Иными словами, вместо 35-55тыс. $ однокомнатная б/у квартира в Харькове реально должна стоить не более 10-12 тысяч. А вслед за однокомнатными потянутся и 2х, 3х комнатные квартиры. И сбить спекулятивные тенденции можно будет только массовым строительством сотового жилья (возможно, даже без общего увеличения количества новостроя).
Естественно было бы предположить и бурю негодования, вызванную сотовым жильём, т.к. сотни тысяч владельцев б/у квартир могут враз потерять в масштабах Украины десятки миллиардов долларов капитализации собственного жилья, ведь последнее станет продаваться по своей реальной ОСТАТОЧНОЙ стоимости, а не по фиктивной спекулятивной. 
Как к идее сотового жилья могут отнестись строительные кампании?
Скорее всего - положительно, т.к. при строительстве сотового жилья базовая стоимость 1 м2 остаётся на уровне полнометражного жилья или даже безболезненно может быть повышена на 20-30 % (всё равно это будет выгодно покупателям). При уплотнительной застройке проще сделать землеотвод в несколько соток земли под компактный улей на 30 сот.
Разовые капиталовложения гораздо ниже, а ликвидность квартир – беспрецедентно высокая (особенно учитывая нынешнее состояние с реализацией элитных квартир с большой жилой площадью).
Поэтому на рынок сотового жилья могут выйти не только строительные монстры, но и мелкие подрядчики, т.к., к примеру, для возведения стандартного улья на 30 сот потребуется порядка 120-150 тыс. $. Да и стагнация строительного рынка, наблюдаемая в последнее время, будет способствовать стремительному развитию нового рыночного сегмента, особенно в условиях первоначального ажиотажного спроса.
Вместе с тем строить крупноформатное жильё технологически проще и приятнее, к тому же многие строительные фирмы болеют гигантоманией и мало приспособлены к конвейерному производству типовых компактных ульев. Но жизнь показывает, что тот, кто не сумел вовремя перестроиться, адаптироваться к изменчивым реалиям жизни, рано или поздно вымирает. Как мамонты. Какие всё же недостатки у сотового жилья? Возможные противники данного проекта.Сотовое жильё, выполненное по монолитно-каркасному способу, имеет изначально повышенную трудоёмкость изготовления и удельную себестоимость квадратного метра в сравнении с промышленно изготовленными панельными домами (ориентировочно на 20-30 %).
С другой стороны – это пока единственный способ возведения сотового жилья на Украине, особенно в условиях полного развала ДСК. Как позитив – возведённое здание изначально имеет более высокий эксплуатационный ресурс.
Сотовое жильё с цилиндрической формой улья имеет весьма жёсткое ограничение по этажности здания, т.к. достаточно крутая винтовая лестница не способна вместить одновременно большое количество жильцов. 12 метровый вариант сотового жилья, ориентированный на классические пропорции здания с центральным коридором лишён этого недостатка.Сотовое жильё базируется на «трёх китах»: сверхкомпактности жилья и минимальной его стоимости; на эксплуатации здания в сверхэкономном режиме (учёт каждой капли воды, каждого джоуля тепла, каждого ватта электроэнергии) и на новом менталитете как самих жителей, так и ответственных за строительство людей самого разного уровня. Вот с последним, как раз и могут возникнуть наибольшие проблемы.Дело в том, что все судьбоносные решения (разрешить – не разрешить, строить – не строить) принимает чиновник из какого-нибудь архитектурного комитета, который живёт в просторной квартире, полученной за государственный счёт и который в финансовом плане вполне состоялся (т.к. взятки приносят с завидной регулярностью). И ему совершенно не понять тех миллионов сограждан, которые годами, десятилетиями ютятся в общежитиях, казармах, съёмных квартирах, которые даже в далёкой перспективе не видят возможности приобрести квартиру ни для себя, ни для своих детей, т.к. 35-100 тыс. $ - это такая же неподъёмная сумма, как и 35-100 млн. $.
Наш чиновник (и ему подобные) видит СОВРЕМЕННОЕ жильё просторным, красивым, с фонтанами и скульптурами, что-то на манер американского Беверли Хилз. Поэтому он всячески будет тормозить всё то «убогое, жалкое, похожее на крысиную нору». Многие коренные жители Харькова с аристократическими замашками («понаехали тут!..») также не воспримут сотовое жильё, но не для них оно ведь и предназначено!
 
А для кого предназначено сотовое жильё?
Сотовое жильё предназначено, прежде всего, для молодых людей – выпускников высших и средних учебных заведений, только-только «становящихся на крыло»; для молодых семей, согласных на временные трудности, но способных в перспективе заработать на полноценное жильё. Сотовое жильё подойдёт и для одиноких людей среднего возраста, и для пенсионеров, для которых коммунальные платежи стали неподъёмным бременем. Сотовое жильё – это мини гостиницы, доходные дома, общежития для наёмных рабочих, резервное жильё в формате МЧС.
Опосредованно сотовое жильё - прекрасный инструмент для финансовых инвестиций с гораздо большим потенциалом, чем традиционное жильё. Да и банки охотнее будут выдавать массовые "короткие" ипотечные кредиты под сотовое жильё, чем под гораздо более рисковое полнометражное.
 
Каков потенциальный рынок сотового жилья?
Потенциальный рынок сотового жилья для таких областных центров, как Харьков, Днепропетровск, Донецк, Запорожье, Львов оценивается в 8-10 тыс. сотовых квартир в год. Для Киева эта цифра – более 50 тысяч.
В будущем, по мере старения основного жилого фонда страны, доля сотового жилья (кроме Киева) может достигнуть 50-60 % от общего объёма вновь возводимого жилья. Можно также предположить, что, например, в Харькове каждый двадцатый студент ВУЗа - потенциальный покупатель сотовой квартиры (особенно если она реально будет стоить в пределах 6-8 тыс. $) – либо как альтернатива общежитию, либо как перспективное капиталовложение родителей студента в его будущее. Да и проблема расселения повзрослевших детей, как оказалось (судя по телефонным звонкам телезрителей) – весьма насущная проблема.
Сотовое жильё кардинально отразится на улучшении демографической ситуации в стране (прежде всего, это касается молодёжи и стариков). Например, станет возможным более рациональное использование жилой площади: одинокую старушку из 1-2х комнатной квартиры переселяем в соту, а на её место заселяем детей, внуков, либо квартирантов. Ведь ни для кого не секрет, что очень часто пенсионеры занимают избыточно большую жилую площадь, при этом не имея возможности (особенно – в будущем!) оплачивать все коммунальные расходы.К тому же велика вероятность того, что государство со своими мощными строительными и финансово-организационными ресурсами более охотно подключится к теме сотового жилья для обеспечения наиболее беззащитных и малообеспеченных в этом плане своих сограждан. Хотя бы на уровне беспроцентного(или на уровне инфляции) кредита на 5 лет в формате «Молодежное жильё», «Жильё для молодого специалиста», «Жильё для одиноких пенсионеров» и т.д.
Ведь совокупные затраты на сотовое жильё сравнительно невелики, а получаемые дивиденды (политические, социально-экономические, демографические) как никогда высоки. И было бы просто глупо не использовать в масштабах страны этот мощный козырь.
Для любого правительства было бы великой честью войти в историю, как основоположники сотового жилья. Как в своё время это очень удачно сделал Никита Сергеевич Хрущёв со своими незабвенными «хрущёвками», предложив гражданам своей страны переселиться из послевоенных землянок и бараков в собственные, комфортабельные квартиры.
 
Какие есть дополнительные возможности по использованию сотового жилья?
Практически все сколь-нибудь значимые города в культурно-историческом, туристическом или торговом плане страдают от отсутствия достаточного количества гостиничных номеров. В этом плане сотовое жильё способно кардинально (может быть – и в ущерб нескольким местным гостиницам с запредельно высокими ценами на номера) разрешить ситуацию. Можно с уверенностью сказать, что туристический бизнес напрямую зависит от наличия дешёвого жилья. И при достаточном количестве последнего (20-50 грн./сут. за соту) туристический бизнес может вырасти в 3-5-10 раз (особенно учитывая торговый потенциал рынка Барабашова).Также появляется возможность создания группы доходных домов, сдаваемых, например, городским муниципалитетом в долгосрочную аренду и получающего с этого прибыль. Так, сотня ульев может принести городу более 4 млн. $ прибыли в год.Моя мечта построить на окраине Харькова к ЧЕ-2012 на основе сотового жилья олимпийскую деревню для размещения в ней гостей чемпионата, а в последствии – использовать деревню в качестве резервного жилого фонда города.
 В заключение.
САМОЕ ГЛАВНОЕ – не стоит наивно рассчитывать на то, что после какого-нибудь письма или обращения в вышестоящие организации сотовое жильё вдруг начнёт само строиться миллионными тиражами. Сотовое жильё – это необычайно тяжёлый, мощный брэнд и на его раскрутку, реальное воплощение в жизнь потребуются многие годы (если не десятилетия) и тысячи нервных клеток не только самого автора. Строительная индустрия очень инертна, забюрократизирована, она очень тяжело принимает любые технические инновации. И это следует учитывать.
Первый этап реализации проекта – это подготовка общественного мнения, шлифовка технических и технологических моментов, выработка в обществе стойкого позитивного отношения к данному виду жилья, его широкое обсуждение (плюсы и минусы) в средствах массовой информации и т.д.
Целая серия газетных публикаций и телевизионных программ выявили однозначно позитивную реакцию и в высшей степени заинтересованность в данном проекте среди широких слоёв населения, что вселяет определённую уверенность в автора этого проекта, подтверждает логические умозаключения.
Но не автор проекта, а именно люди, общественное мнение должны быть основным движителем сотового жилья.
Они первые должны сказать «ХОЧУ!!!». И тогда сразу же появятся заинтересованные бизнесмены, строительные организации, банки, органы государственной и местной власти…
Ещё раз повторюсь. Сотовое жильё – это не какой-либо конкретный проект, это - концепция, идеология, направление. И если кто-то изначально весьма критически ставится к сотовому жилью (как правило – без серьезной на то аргументации), то я всегда ставлю встречный вопрос: «А Вы способны за такие деньги, с таким уровнем комфорта и с такими эксплуатационными затратами создать нечто альтернативное, гораздо лучшее? Если да, то я первый сниму перед Вами шляпу!».
Я понимаю, что заниматься голым критиканством гораздо проще и безопаснее. Но как бы мы не пытались обмануть Судьбу (а точнее - те обстоятельства, которые были перечислены в начале статьи), мы непременно приходим к конфигурации сотового жилья в том или ином виде.
Пожалуй, при всей своей спорности и неординарности, сотовое жильё, как новый тип современного городского жилища, способно кардинально изменить не только всю городскую инфраструктуру в целом, но также и наше сознание, в частности. И, по всей видимости, альтернативы сотовому жилью на данный момент не существует.
Сотовое жильё – это наше будущее на ближайшие несколько сот лет. 

Комментарии   

 
#12 Гость 19.11.2012 12:02
Юрий, здравствуйте! Очень интересная статья. С удовольствием посмотрела бы на трехмерное изображение вашего творения
Цитировать
 
 
#11 Гость 04.10.2012 09:27
Можно и как в муравейнике, там все продумано.. (шутка). Материал для стен не создан. Он должен хорошо изолировать от внешнего климата, быть прочным экологичным и доступным.
Цитировать
 
 
#10 Виталий иоргов 14.01.2012 22:08
Здравствуйте.Мо жно на графику взглянуть?
Цитировать
 
 
#9 Людмила 28.09.2010 07:12
Очень интересно)
Собираемся строить свой дом на земле. Возможно ли использование сотовой технологии для небольшого инд.дома? Есть ли уже готовые дома? посмотреть бы графику...
Цитировать
 
 
#8 Ольга25 26.09.2010 19:42
Здравствуйте! очень хотелось бы взглянуть на графику! мой е-mail
Цитировать
 
 
#7 mozg 14.06.2010 21:58
хотел бы посмотреть графику, жду все потробности сотрудничества,
Цитировать
 
 
#6 MrFreeman 06.04.2010 19:32
Мой e-mail Напишите-будем общаться!
Цитировать
 
 
#5 MrFreeman 06.04.2010 19:27
Добрый вечер, Юрий! Очень интересное предложение, особенно для мест, где много ветхого и аварийного жилья, а также домов типа "хрущевок", а также где нет земельных участков для застройки, а то что строится практически нулевая ликвидность. Буду признателен за Ваше письмо на мой е-маил. Я живу в Ялте, Крым. И занимаюсь общественными проблемами застройки Ялты, ЮБК. Вадим, будем сотрудничать
Цитировать
 
 
#4 Yevgen 15.01.2010 11:53
Юрий, с удовольствием хотел бы посмотреть на трехмерное изображение вашего творения alpinist2004[at ]bigmir.net
Цитировать
 
 
#3 Maximus7 08.01.2010 18:05
Я бы хотел посмотреть картинку, желательно с комментариями.
Цитировать
 
 
#2 arturchik 25.03.2009 17:53
- жду прдложений
Цитировать
 
 
#1 arturchik 25.03.2009 17:52
Рассмотрю варианты сотрудничество по строительству подобного жилья на ЮБК и в Ялте! Строю сам.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Комментарии